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重庆楼市开启下半场抢收
发布时间:2021-07-22 14:12
重庆楼市开启下半场抢收


重庆楼市开启下半场抢收,主城第一红盘了解一下? 2021年上半年,房地产市场坚持“房住不炒”的政策总基调不变,同时从土地、金融等方面持续发力,稳定市场预期。在这种大背景之下,各大房企均在苦练内功、降本增效、抢收市场,期望以更好的姿态面对地产白银时代。其中,以行业标杆恒大效果最为明显。
2021年7月1日,中国恒大发布公告,从5月27日至6月30日35天内,恒大实现合约销售938.3亿元,销售回款874.9亿元,其中6月单月销售716.3亿元。今年1-6月累计实现合约销售额3567.9亿元,累计销售回款3211.9亿元,回款率高达90%,销售与回款双双创下历史新高。
恒大业绩的长效标红,离不开集团迅速有效的营销策略,更离不开各个城市每开必罄王炸红盘。以重庆为例,2021年上半年,恒大重庆总销售金额约130亿,共销售套数约1.9万套,较2020年同比增长约52%;累计回款约125亿元,较2020年同比增长约10%,回款率近96%,各项指标继续稳居行业前列。其中,恒大轨道时代、铜梁恒大城、恒大黛山华庭等产品每次开盘必然告罄,且引发购房者强烈追捧,成为区域第一红盘。
为什么会造成这样的情况?这其中,又是什么支撑起恒大产品成为区域红盘价值要素?我们以恒大抢跑下半年第一枪——恒大云邸为例,解析恒大产品致胜价值点有哪些。
 
碾压一切的区域价值  全覆盖的产品打造
恒大云邸所在之处,距离重庆第一商圈解放碑步行街仅有5分钟的步行时间,是重庆最为稀缺的地段。
数据显示,2014年至今,渝中区土地成交宗数为11宗住宅类土地,可建体量为204万方,土地的整体供应量不足市场的1%,是主城土地成交量最少的一个区域。且在2017年以后,渝中区再无住宅类土地供应。
其中,作为母城渝中发源地的解放碑,稀缺性尤为显著。
首先,体现在土地供应上。2014年至今,解放碑核心商圈土地供应为0。
其次,体现在产品供应上。2016年至今,解放碑大区域的住宅供应呈现出不断下滑趋势。
 
正是这种不可再生的稀缺性,直接带动了解放碑新房市场价格的提升。数据显示,2016年至今,解放碑大区域房价涨幅约达155%。目前,市场均价约为27704元/㎡,远高于主城其他版块。
 
大户型产品供应和高单价配合,动辄数百万的总价让很多人难以承受,解放碑的房产也成了许多购房者心中最佳“白月光”。
为了打破这一僵局,在价格上涨不可逆的情况下,改变产品供应结构,释放小户型产品,严格控制总价,是让更多购房者能够入住解放碑的最佳办法。
此时,恒大为解渴市场,给更多人提供低总价进驻解放碑核心商圈的契机,选择打造了解放碑市场上最为稀缺的小户型产品--恒大云邸。
据了解,恒大云邸项目本次推出的为套内约40-180㎡的户型,低区小户型,有单配、两居室、跃层;高区有三房、四房,不管是刚需还是改善都能很好的满足。
值得注意的是,随着多年供应的断层,解放碑核心商圈的产品供应也逐渐有了断层的趋势。目前,解放碑核心商圈待售的住宅产品仅有恒大云邸。在核心区土地日渐稀缺的今天,未来解放碑核心商圈也很难再有供应土地的可能性。而恒大云邸可能是低总价进驻解放碑核心商圈最后的机会了。


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