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重点房企落实拿地不超过年销售额40%?
发布时间:2021-07-27 08:49
重点房企落实拿地不超过年销售额40%?


7月26日,据财联社报道,属于“三道红线”试点的重点房企被要求落实拿地金额不得超过年度销售额40%,该要求也包括了房企通过收并购方式获地的支出。
 
不过房企拿地不得超过年销售额40%的规定并非新规,易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,有一种说法是此类管控过去其实也是有的。
 
在2020年8月20日住建部、人民银行在北京召开的重点房地产企业座谈会上,除了明确试点房企融资“三道红线”外,多家媒体都曾提到监管机构还明确会考察房企拿地销售比是否更高、经营活动产生的现金流量净额是否为正等情况。
 
据华尔街见闻报道,融创董事长孙宏斌在5月底股东大会上曾表示,三道红线政策融创会坚决贯彻和拥护,负债只会朝绿线下走,拿地不会超线(权益)销售额的40%。同时,今年销售目标为4000亿以上的中海地产,定下的拿地金额目标为1650亿,也基本在40%的范围内。
 
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,该管控影响较大。第一,通过此类管控,客观上使得拿地和销售等指标得到匹配,很大程度上使得拿地面临更多的约束和限制。第二,类似政策,也在很大程度上规范了企业拿地行为,后续企业拿地方面更需要有精密的决策。第三,房企的收并购拿地也有很多约束和限制,某种程度上对于近期收并购拿地的企业有冲击。若该政策落地,则房企在拿地策略上需要进一步完善和优化,真正吻合拿地的政策约束。


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