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三孩支持措施不改楼市格局
发布时间:2021-07-22 10:09
三孩支持措施不改楼市格局 


实施三孩生育政策及配套支持措施来了!我大致看了一下,第六条关于降低生育、养育、教育成本应该最受普通家庭的关注,大致有几点:
 
1、支持有条件的地方开展父母育儿假试点,健全假期用工成本分担机制……
 
2、结合下一步修改个人所得税法,研究推动将3岁以下婴幼儿照护费用纳入个人所得税专项附加扣除……
 
3、持续提升普惠性幼儿园覆盖率,适当延长在园时长或提供托管服务。推进义务教育优质均衡发展和城乡一体化,有效解决“择校热”难题……
 
4、规范机关、企事业等用人单位招录、招聘行为,促进妇女平等就业……
 
1、问题重点不在“三孩”,而在“一孩”。
 
当前的三孩政策利好只解决少部分时间上的问题,和少部分金钱的问题,但社会观念恐怕很难因此扭转。这并不是预测,而是在所有更早更发达的国家和地区已经普遍面临的问题。大城市既有不敢生的问题,也有不愿生的问题。当前中国生育问题的关键不在于已经有两个小孩的家庭多生一个“三孩”,而是一大批一个都没有计划生的家庭如何生一个?这个群体通常都是消费主义特征非常突出,一丁半点的优惠政策根本不可能打动他们,也无法改变他们对生育的态度。生个小孩所付出的巨大,不是给点小“补偿”就能扯平的,所以当前主推“三孩”的效果未必理想。
 
2、利好虽有方向,但利好力度不太吸引。
 
各种利好的推出对全国生育率的提高有多少作用需要进一步观察,更重要的是利好方向虽然有了,但利好力度到底有多大?这个并不确定,虽然中央定了调,地方能执行多少存疑。毕竟优惠不是天上掉下来的,是财政掏的钱。而“三孩”政策力度的大小又决定着三孩的效果。坦白说,就快节奏的大城市而言,这次的利好虽然覆盖范围较广,但真正能打动人的内容并不多。比如大城市房价这么高,多个小孩多个房间,这谁来解决?如果你说租赁,那不好意思,现在多数人要的并不是简单的解决居住问题,而是要有自己的资产,要有获得感,这些租房是解决不了的。当然,如果这是房价低廉的小城市,考虑结果可能又有所不同。
 
3、小城市、农村生娃,长大继续往大城市流动。
 
“三孩”利好如果顺利落地,小城市、农村可能还是会有点积极性的。但中国白嫖钱的赚钱平台版图几大都市圈的格局已经形成,未来就业机会,城市配套最优的仍然集中在长三角,珠三角等地区。所以小城市的娃,农村的娃长大了,多数仍然会主动选择流向大城市群。人口流动趋势不变,城市发展的格局不变,房地产大的趋势也难有根本的改变。至于对楼市的具体影响,我在《放开三胎,对楼市影响的几个方面》一文有讨论,在此就不赘述了。


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