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学区房都居于楼市“金字塔”顶层
发布时间:2021-07-21 12:35
学区房都居于楼市“金字塔”顶层


       一直以来,学区房都居于楼市“金字塔”顶层,房价易涨难跌。今年4月底的中央政治局会议罕见“点名”学区房,明确提出“要防止以学区房等名义炒作房价”。
 
  此后,包括广州、重庆、厦门、成都、大连、西安等在内的多个城市出手,整治学区房乱象。一些城市还陆续出台“多校划片”“校额到校”“教师轮岗”等教育改革政策,淡化学区房概念。
 
  以北京为例,今年,北京教育资源最为集中的三个区东城、西城和海淀,均执行了严厉的“多校”政策。“买房”跟“上好学校”之间的“等号”被拿走。北京市西城区的知名学区如德胜、月坛、金融街等受到较大冲击,部分业主已开始下调挂牌价。
 
  上海市教委此前也公布了新的招生录取方案,市实验性示范性高中招生名额50%以上分配到区、到校。买了高价学区房就能上好高中的确定性被进一步削弱。
 
  近期,北京、上海、深圳等地部分学区房出现降温迹象。
 
  第三记:土地集中供应
 
  “集中供地”是2021年楼市的“新事物”。今年年初,自然资源部提出,重点城市要对住宅用地集中公告、集中供应。6月29日,22个重点城市完成今年首批集中供地,成交金额超万亿元。不过,克尔瑞研究中心指出,除了长春、青岛等少数城市整体热度较低外,大部分城市首轮集中拍地市场热度均延续高位。
 
  这一新政策有望继续完善。该机构认为,在取得集中拍地有相关经验之后,预计第二、三次集中出让地块的体量较第一次有所增加,供地节奏或将明显加快,尤其是土拍细则调整之下,中小房企的拿地机会也会增加。
 
  值得注意的是,上半年,除限购、限贷、限价、限售、设立注册领取免费体验金平台房参考价格等短期行政性调控外,影响楼市中长期的基础性制度和长效机制建设提速。克尔瑞研究中心多位研究员认为,房地产长效机制改革将步入“深水区”,租赁住房供给和房地产税制改革提速的预期加强。
 
  在此背景下,中指研究院常务副院长黄瑜表示,预计今年全年全国房地产市场销售规模有望实现新突破,销售面积或超18亿平方米,销售额有望达19万亿元人民币。在政策的持续加码下,商品房价格涨幅有望收窄,全年涨幅保持在6%左右。


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