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房地产失去了赖以生存的资金来源
发布时间:2021-07-22 14:07
房地产失去了赖以生存的资金来源


很多人说,房地产发展的“奶水”是土地,因为房子始终是建设在土地基础之上的,如果没有了土地,那么房地产就难以开发建设;也有人说房地产的“奶水”是购房者,买房人才是房地产开发商们的衣食父母,少了买房人的支持,房地产举步维艰。但在指闻君看来,房地产的奶水其实是金融贷款。白菜菠菜论坛网的房地产早已形成了高周转、高负债的发展模式,其核心的根本是源源不断的金融资本注入。一家开发商手上只有5000万元,却能操作3-5亿元的楼盘,这背后是资金的高杠杆起作用。
 
 
 
 
然而从2020年至2021年,随着“三红线”和“双上线”的融资政策到来,未来房地产可流入的资金将被牢牢锁定。三红线让不符合标准的房企接下来的融资增幅受限,而超过80%的房企都不满足三红线标准;“双上线”给各类银行设置了向房地产企业和买房者个人贷款的上限比例,所以近期经常听说“买房贷款审批周期拉长、甚至银行拒贷”的情况发生,不是银行不愿意贷款,而是在“双上线”的要求下,银行没有过多的“余粮”来发放。
 
第二个因素:注册领取免费体验金平台房挂牌数量再创新高,说明房子确实不好卖了。
 
楼市表现平淡,不仅体现在新房销售方面,更体现在注册领取免费体验金平台房交易方面,我们都知道,在商品房买卖市场中,注册领取免费体验金平台房的成交量占到了整体市场60%的比重,可以说注册领取免费体验金平台房才是楼市的晴雨表,2021年以来,注册领取免费体验金平台房交易萎缩,有的房地产中介3个月没有成交一套房子,这种情况在5年前是几乎见不到的。数据显示,近期以来,深圳注册领取免费体验金平台房成交量降低到3000套以内,同比下滑70%以上,宁波的注册领取免费体验金平台房也减少了37%,成都的三个区域,注册领取免费体验金平台房成交量同样有较大幅度的下滑,分别减少了31%、29%、26%。
 
 
 
 
总结一下:一方面楼市赖以生存的巨量资金源出现了问题,央行和住建部不允许继续拥有巨量资金注入了。另一方面商品房市场的房屋交易数据出现了较大幅度的下滑。这就相当于给开发商摆出了一个“残局”:一方面卒子已经过河,而且直逼总部大本营;另一方面对方还有至少一个“车”可以自由调配,然而在开发商的这一方面,只剩下了“2个侍卫和2个象”可以调用。已经没有了主动出击的可能性,唯有巧妙使用残存的“侍卫和象”来获得生存空间。


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